Lokatorsko-Własnościowa Spółdzielnia Mieszkaniowa w Knurowie nie zwalnia tempa i konsekwentnie realizuje kolejne założenia remontowe mające na celu poprawę komfortu życia mieszkańców. Miniony rok był czasem intensywnych prac modernizacyjnych i remontowych, a także zarządzania finansami, co przełożyło się na znaczące oszczędności. Dzięki efektywnemu planowaniu i przemyślanej strategii udało się zaoszczędzić ponad 1,2 mln zł, a licząc od maja 2023 roku, suma ta przekroczyła 2 mln zł!
Jednym z kluczowych czynników umożliwiających osiągnięcie tak imponujących wyników była twarda polityka finansowa, polegająca na skutecznych negocjacjach z wykonawcami oraz skrupulatnym nadzorze nad realizacją prac – „Dzięki negocjacjom cenowym przy wyborze wykonawców udało się obniżyć koszty inwestycji bez utraty jakości. Wszystkie materiały oraz wykonane prace były pod ścisłą kontrolą inspektorów budowlanych, którzy dbali o ich najwyższy standard” – podkreśla prezes zarządu LWSM, Arkadiusz Łyko – „Oszczędności, jakie udało się wygenerować, pozwolą na kolejne działania, co oznacza dalsze podnoszenie standardów dla naszych mieszkańców” – dodaje.
Na liście wykonanych modernizacji znalazły się kluczowe inwestycje poprawiające zarówno bezpieczeństwo, jak i estetykę budynków. Kompleksowo wyremontowano klatki schodowe – wymieniono instalacje elektryczne i niskonapięciowe, a ściany odświeżono trwałą tapetą natryskową, a lastryko powoli ale konsekwentnie ustępuje swoje miejsce płytkom ceramicznym. Dzięki tym działaniom klatki zyskały nowoczesny wygląd.
Jednym z największych i najbardziej kosztogennych przedsięwzięć była przebudowa instalacji gazowej na osiedlu Wojska Polskiego II, umożliwiająca montaż indywidualnych liczników gazu. To rozwiązanie znacząco zwiększa kontrolę nad zużyciem paliwa i pozwala mieszkańcom na realne oszczędności w rachunkach.
Część dachów w budynkach będących w zasobach spółdzielni również przeszła kompleksową modernizację. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii jaką jest hydronylon, poprawiono ich szczelność i trwałość, co zapewnia lepszą izolację i ochronę przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi.
Nie zapomniano także o balkonach, które stanowią istotny element komfortu mieszkańców. W kilku budynku przy Mieszka I i Kapelanów Wojskowych zrealizowano ich zabudowy, a w planach jest kolejnych czternaście inwestycji balkonowych. Remonty objęły również osiedle Szczygłowice i modernizację balkonów oraz elewacji czy też ulice Pocztową i Spółdzielczą.
Kolejnym dużym krokiem naprzód była kompleksowa modernizacja klatek schodowych w budynku przy Kapelanów Wojskowych 1, gdzie dodatkowo zamontowano nowoczesne piony przeciwpożarowe. To inwestycja kluczowa dla zwiększenia poziomu bezpieczeństwa w budynkach wielorodzinnych.
W ramach bieżących działań interwencyjnych udało się sprawnie usunąć uszkodzenia dociepleń szczytów wieżowca przy Łokietka 7. Przeprowadzono także niezbędne naprawy orynnowania i ścian w budynkach wysokich przy Mieszka I oraz Łokietka, co zabezpieczyło budynki przed dalszą degradacją.
Nie zapomniano także o budynkach usługowych – hydroizolacja piwnic w obiekcie przy Kapelanów Wojskowych 2, skutecznie zapobiegła dalszym problemom z wilgocią. Dodatkowo, na osiedlu Wojska Polskiego II zrealizowano modernizację wejść do klatek, które teraz prezentują się znacznie lepiej i są bardziej funkcjonalne.
Odświeżono także elewację pawilonu przy Jedności Narodowej 1, a w ramach długofalowego planowania zinwentaryzowano budynki w obrębie Centrum Handlowego „Merkury” oraz 1 Maja 51. Dla mieszkańców oznacza to dalszą poprawę jakości przestrzeni wspólnych oraz lepsze dostosowanie infrastruktury do współczesnych standardów.
Podjęte w 2024 roku działania to dopiero początek – zarząd Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej ma ambitne plany na kolejne miesiące. Wśród priorytetów znajduje się dalsza modernizacja budynków, inwestycje w energooszczędne technologie oraz działania poprawiające komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
Dzięki przemyślanej polityce finansowej oraz skutecznemu zarządzaniu udało się nie tylko poprawić stan techniczny budynków, ale także zoptymalizować wydatki, co pozwoli na wykonanie kolejnych prac. To pokazuje, że spółdzielnia nie tylko dba o bieżące potrzeby mieszkańców, ale również planuje przyszłość, stawiając na rozwój i innowacje.
Mieszkańcy Knurowa mogą być pewni, że ich osiedla będą nadal modernizowane, a LWSM będzie kontynuować działania, które przekładają się na poprawę jakości życia. Prace nie postępują może z zawrotną prędkością, ale ich odpowiednie planowanie pozwoli na trzymanie w ryzach budżetu, na który składają się w swoich opłatach wszyscy mieszkańcy zasobów.
Podsumowanie (cz.2)
- Podsumowanie działań Zarządu LWSM w Knurowie
w 2024 roku (cz.2)
Realne oszczędności ponad 2.000.000,00 zł dzięki prowadzeniu negocjacji cenowych przy wyborze Oferentów, to namacalny i wymierny efekt wprowadzonej polityki finansowej w knurowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
W 2024 roku przeprowadzono szeroki zakres prac remontowych na zasobach Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej w Knurowie, obejmujących zarówno modernizacje, jak i konieczne naprawy infrastruktury budynków. Wykonano szereg działań, takich jak:
Remonty klatek schodowych:
- Wymiana instalacji elektrycznej i skonsolidowanie instalacji niskonapięciowej.
- Położenie tapety natryskowej oraz płytkowanie powierzchni lastryko.
Instalacje gazowe i dachowe:
- Przebudowa instalacji gazowej w budynkach osiedla WPII, z zabudową indywidualnych liczników gazu na klatkach schodowych.
- Kompleksowy remont dachów z zastosowaniem powłok w technologii hydronylon.
Balkony:
- Zabudowa balkonów na trzech budynkach przy ul. Mieszka I 7 oraz Kapelanów Wojskowych 10 i 8, a także zaplanowano zabudowę balkonów na kolejnych 14 budynkach.
- Umowy na remont balkonów zostały podpisane, a remonty zrealizowane również na osiedlu Szczygłowice, ul. Pocztowa i Spółdzielcza.
Remonty budynków wysokich i parterów:
- Wymiana układów sterowania w wytypowanych windach w budynkach wysokich.
- Remonty parterów w budynkach na osiedlu 1000-lecia oraz remonty budynków przy ul. Sobieskiego 1,3,5, obejmujące przebudowę instalacji niskonapięciowych, teletechnicznych, wymianę pionów elektrycznych, remont domofonów i drzwi piwnicznych, malowanie tapetą natryskową oraz malowanie korytarzy piwnic.
Naprawy awaryjne:
- Usunięcie uszkodzeń i zabudowa nowych dociepleń szczytów wieżowca przy ul. Łokietka 7.
- Wymiana orynnowania oraz naprawa części ścian w budynkach Mieszka I 15 i Łokietka 4.
- Awaryjna hydroizolacja piwnic budynku przy ul. Kapelanów Wojskowych 2 (pawilon usługowy).
Prace konserwacyjne i modernizacyjne:
- Prace remontowe wewnątrz budynku przy ul. Sztygarskiej 6 oraz część elewacji pawilonu usługowego przy ul. Jedności Narodowej 1.
- Inwentaryzacja części budynków na terenie CH Merkury oraz kompleksowy remont dachu budynków Kosmonautów 18 i 1 Maja 51.
- Realizacja remontu wejść do klatek na osiedlu WPII.
Remonty balkonów i klatek schodowych:
- Wykonanie remontów pojedynczych balkonów przy wykorzystaniu własnych środków i pracowników z Grupy Konserwatorów
- Kompleksowy remont klatek schodowych w budynku przy ul. Kapelanów Wojskowych 1 z zabudową pionów przeciwpożarowych.
Prace te miały na celu poprawę jakości życia mieszkańców, zapewnienie bezpieczeństwa oraz podniesienie estetyki budynków. Działania były kompleksowe, obejmując zarówno dużą infrastrukturę, jak i szczegółowe prace konserwacyjne. Jest to tylko mały przekrój tego co zostało wykonane lub rozpoczęte.
Warto przytoczyć tutaj cyfry, które oczywiście są konkretnym i namacalnym dowodem wprowadzenia odpowiedniej polityki i dyscypliny finansowej. Różnica jaką wypracował Nowy Zarząd w trakcie negocjacji cenowych w 2024 roku wynosi ponad 1.200.000,00 zł . Przypomnijmy, że w poprzednim roku w okresie od 23 maja 2023 do końca 2023 roku, kwota zaoszczędzona w wyniku przeprowadzania negocjacji wynosiła ponad 700.000,00 zł. Trzeba w tym miejscu również zaznaczyć, że działania te nie miały skutków w postaci użycia innych/ gorszych materiałów, jakości wykonywanych prac, czy też specjalnych warunków stosowanych przy wyborze firm. Gwarancję jakości odpowiednich produktów, okresy gwarancyjne i jakość prac była w szczególny sposób kontrolowana przez inspektorów budowlanych zatrudnionych w Spółdzielni.
Półtorej roczny ( od 23.05.2023 – końca 2024 ) okres działalności obecnego Zarządu przyniósł więc realne oszczędności na poziomie ponad 2.000.000,00 zł. Kwota ta pozwoli więc poszerzyć listę wykonywanych prac remontowych na zasobach – informuje Prezes Zarządu LWSM, Arkadiusz Łyko.
